Asociatiile de proprietari sunt constituite in baza legii 230/2007, ca forma de asociere autonoma si nonprofit a majoritatii proprietarilor dintr-un condominiu, cu rol in administrarea proprietatii comune in interesul proprietarilor asociati.

 

     Asociata de proprietari se poate confrunta cu probleme si litigii specifice:

 

- neplata, intarziarea la plata cheltuielilor de intretinere de catre proprietari din asociatie

- intarzierea la plata facturilor furnizorilor de utilitati si servicii, si inregistrarea de penalitati (in cele mai multe cazuri, aceasta intarziere este cauzata de intarzierile din prima categorie)

- litigii domestice: distrugeri, ocuparea unei parti de proprietate, lucrari de modificare a constructiei neautorizate, diverse plangeri

- diverse plangeri prealabile de natura penala pe care asociatia de depune, sau in care este parata.

​

 

     Asociatiile de proprietari, prin reprezentantii lor, pot gasi avantaje in a apela la mediere pentru a solutiona litigiile de acest gen:

​

- intarzierile la plata se pot solutiona cu un acord de mediere in care se stabileste o reesalonare a platii si angajamentul proprietarilor neplatitori de a isi onora obligatiile. Daca acordul de mediere va fi autentificat la notar, el va capata si putere executorie. Locatarii rau-platnici pot sa fie motivati de apelarea la mediere, in lisa unei solutii amiabile putand sa ajunga la executarea silita in cazul neplatii obligatiilor lor.

- intarzierile la plata facturilor furnizorilor se pot rezolva prin acordul de reesalonare a lor, si se poate obtine si un acord asupra eliminarii sau reducerii penalitatilor de intarziere

- litigiile domestice pot fi solutionate prin mediere, asociatia avand posibilitatea ca, daca medierea nu are efect, sa continue actiunea in justitie

- plangerile de natura penala pentru care actiunea penala este oprita prin retragerea plangerii se pot, de asemenea, solutiona prin mediere intre parti.

​

       In mediere, Asociatiile de proprietari vor fi reprezentate de presedintii acestora sau de persoane mandatate de presedinte si comitetul executiv.