Transferul dreptului de proprietate se face, potrivit Noului Codului Civil, in spiritul principiului consensualismului, primand intelegerea partilor ( art.1273). Exista si cazuri specifice descrise de cod:

​

    > transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor viitoare are loc atunci cand aceste bunuri sunt realizate
    > transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor de gen opereaza in momentul individualizarii lor prin numarare, cantarire sau masurare
    > dreptul de proprietate asupra terenurilor se transmite numai in momentul incheierii contractului, in forma inscrisului autentic
    > transferul dreptului de proprietate prin contracte de donatie are loc la data perfectarii contractului in forma autentica
    > dreptul de proprietate asupra imobilelor in sistem de carte funciara se transfera de la instrainator la dobanditor numai la data intabularii dreptului
    > in cazul vanzarii-cumpararii, in general, " cu exceptia cazurilor prevazute de lege ori daca din vointa partilor nu rezulta contrariul, proprietatea se stramuta de drept cumparatorului din momentul incheierii contractului, chiar daca bunul nu a fost predat ori pretul nu a fost platit inca"
    > in cadrul contractelor de furnizare, proprietatea asupra bunurilor se transfera de la furnizor la beneficiar in momentul predarii acestora

​

Transferul dreptului de proprietate se face in scris.

 

Problematica transferului dreptului de proprietate este, asadar, variata, si tine cont de specficul anumitor domenii.

Medierea in litigii privind transferul dreptului de proprietate

​

Medierea in cazuri de litigii privind transferul dreptului de proprietate se va baza pe principiul consensualitatii stipulat de cod, si va crea persoanelor in conflict de proprietate un cadru pentru a se intelege amiabil asupra transferului de proprietate.

​

La finalul negocierii prin mediere, va trebui clarificata situatia viitoare a:

​

    > titularului dreptului de proprietate
    >viitorul proprietar
    > identificarea clara a bunurilor care fac obiectul transferului
    > data la care proprietate va fi transferata
    > durata pentru care va fi transferat dreptul de proprietate ( poaet fi determinata si nedeterminata)
    > pretul platit in schimbul bunului
    > cine preia riscul contractului ( daca legea nu prevede altfel)
    > alte cerinte specifice, prevazute de reglementari privind categoria de bunuri
    > eventuale daune-interese in cazul nerespectarii contractului

​

Avantajele medierii pentru acest gen de litigii:

 

    > Rapiditatea, in raport cu asteptarea lunga a unei solutii in instanta
    > Posibilitatea de a obtine o solutie convenabila ambelor parti, prin negociere directa
    > Discretia si confidentialitatea, care poate constitui un atu important in anumite situatii
    > Suspendarea cursului termenului de prescriere si suspendarea procesului ( daca a inceput), pe durata medierii

 

Pentru o mediere care a decurs cu succes, se redacteaza un acord de mediere.

​

Acordul de mediere in cauze de transfer de proprietate este necesar sa fie verificat si autentificat de notar, sau dupa caz, de instanta.

​

In cazul litigiilor de transfer de proprietate, legea nu prevede returnarea taxei juridice de timbru, pentru procesele stinse prin mediere. Se asemenea, cererea de investire a acordului, in instanta, nu se bucura de exceptarea la plata taxei juridice de timbru.